АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 октября 2016 г. по делу в„– А10-3664/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 3 октября 2016 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бурковой О.Н.,
судей: Бандурова Д.Н., Левошко А.Н.,
при участии в судебном заседании представителей: общества с ограниченной ответственностью "Форт-Строй" - Андреева В.В. (доверенность от 15.09.2016, паспорт), Райникова А.С. (доверенность от 15.09.2016, паспорт), Иванова Ф.Т. (доверенность от 25.07.2016, паспорт); общества с ограниченной ответственностью "Металлоптторг" - Козлова М.А. (доверенность от 02.08.2016, удостоверение адвоката), Суворова В.Г. (доверенность от 23.09.2016, удостоверение адвоката),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Форт-Строй" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 февраля 2016 года по делу в„– А10-3664/2014, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2016 года по тому же делу (суд первой инстанции - Аюшеева Е.М., суд апелляционной инстанции: Макарцев А.В., Скажутина Е.Н., Юдин С.И.),

установил:

открытое акционерное общество "Металлоптторг" (ОГРН 1020300966542, ИНН 0323040882, г. Улан-Удэ, далее - ОАО "Металлоптторг") обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Металл Профиль" (ОГРН 1117746818111, ИНН 7704792852, г. Улан-Удэ, далее - ООО "Компания Металл Профиль"), к обществу с ограниченной ответственностью "Форт-Строй" (ОГРН 1020300977300, ИНН 0323023372, г. Улан-Удэ, далее - ООО "Форт-Строй") о признании права собственности на самовольную постройку - двухэтажное нежилое здание площадью 255,7 кв. м, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Полигон, д. 12В, возникшее в результате самовольной реконструкции одноэтажного нежилого здания общей площадью 145,8 кв. м, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Полигон, д. 10 (кадастровый номер 03:24:023904:30);
В рамках дела в„– А10-6051/2014 рассматривались требования ООО "Форт-Строй" к ОАО "Металлоптторг" и открытому акционерному обществу акционерный коммерческий банк "БайкалБанк" (далее - ОАО АК "БайкалБанк")
- о признании не возникшим (отсутствующим) с момента государственной регистрации права собственности ОАО "Металлоптторг" на земельный участок с кадастровым номером: 03:24:023901:56 и образованные из него земельные участки с кадастровыми номерами: 03:24:023901:510 и 03:24:023901:509;
- образовании путем выдела из состава земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:023901:509 и 03:24:023901:510 земельного участка площадью 1200 кв. м в границах в соответствии с межевым планом от 01.12.2014 кадастрового инженера Козиной К.В. (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 03-11-74), признании на него право собственности ООО "Форт-Строй", признании отсутствующим права залога в отношении образованного земельного участка в пользу ОАО АК "БайкалБанк", возникшего из договора об ипотеке в„– 13-16/18 от 06.02.2013, заключенного между ОАО АК "БайкалБанк" и ОАО "Металлоптторг";
- признании права собственности ОАО "Металлоптторг" на земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:023901:509 и 03:24:023901:510 в границах, измененных в результате выдела земельного участка площадью 1200 кв. м в соответствии с межевым планом от 01.12.2014 кадастрового инженера Козиной К.В.
В последующем для совместного рассмотрения объединены в одно производство дела в„– А10-3664/2014 и в„– А10-6051/2014 с присвоением номера в„– А10-3664/2014.
ОАО АК "БайкалБанк" исключено из числа ответчиков по делу и привлечено в качестве третьего лица.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Бурятия, открытое акционерное общество акционерный коммерческий банк "БайкалБанк", Республиканское агентство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (в результате преобразования - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия), муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ", государственное бюджетное учреждение "Центр информационных технологий Республики Бурятия", муниципальное учреждение "Управление архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ", Комитет по строительству города Улан-Удэ.
ООО "Форт-Строй" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило исковые требования и просило восстановить нарушенное право общества на землю (право бессрочного пользования) путем установления границ земельных участков в соответствии с экспертным заключением в„– 80 от 25.08.2015 и межевым планом от 25.08.2015, подготовленными ООО "Геотех-экспертиза":
- установить границы земельных участков с кадастровым номером 03:24:000000:49744 площадью 1100 кв. м +/- 12 кв. м, с кадастровым номером 03:24:023901:510 площадью 300 кв. м +/- 6 кв. м, с кадастровым номером 03:24:023901:509 площадью 48368 кв. м +/- 77 кв. м по координатам согласно таблицам.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 февраля 2016 года исковые требования ОАО "Металлоптторг" удовлетворены в полном объеме, производство по иску ООО "Форт-Строй" прекращено на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2016 года произведено процессуальное правопреемство - ОАО "Металлоптторг" заменено на общество с ограниченной ответственностью "Металлоптторг", решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 февраля 2016 года оставлено без изменения.
ООО "Форт-Строй" обжаловало указанные судебные акты в кассационном порядке, просило их отменить, в части требований ОАО "Металлоптторг" о признании права собственности на самовольную постройку принять новый судебный акт об отказе в иске, а в части требований ООО "Форт-Строй" об установлении границ земельных участков - направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
По мнению заявителя кассационной жалобы, спорное здание не могло быть признано самовольной постройкой, поскольку конструктивные характеристики существовавшего объекта капитального строительства в результате произведенных строительных работ не были изменены, следовательно, разрешения на реконструкцию не требовалось; ОАО "Металлоптторг", поручая арендатору проведение работ по реконструкции объекта недвижимости, не предпринимало мер к получению необходимых разрешений, что в соответствии с разъяснениями пункта 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 в„– 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" исключает возможность признания за истцом права собственности на самовольную постройку.
Заявитель кассационной жалобы указывает, что допустимые доказательства соответствия самовольной постройки требованиям пожарной безопасности в дело не представлены; признанием права собственности ОАО "Металлоптторг" на здание, составной частью которого является первоначальный объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ООО "Форт-Строй" с 1996 года, суд допускает существование двух взаимоисключающих вещных прав и нарушение прав последнего; независимо от наличия или отсутствия прав на здание ООО "Форт-Строй" обладает правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 03:24:000000:49744 площадью 1100 кв. м, границы которого пересекаются с границами земельных участков ОАО "Металлоптторг" и подлежат уточнению.
ООО "Форт-Строй" не согласно с выводами суда о наличии правовых оснований для прекращения производства по делу в части заявленных им требований по пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ранее иск о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2005 в„– 39 не заявлялся, и суд ошибочно отождествил иск об установлении границ участка с иском о признании договора недействительным.
Присутствующие в судебном заседании представители доводы и требования по кассационной жалобе подтвердили, указав на нарушение судами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержащей такого основания прекращения права собственности как признание права на реконструированный объект за лицом, не являющимся собственником первоначального объекта.
В письменном отзыве на кассационную жалобу ООО "Металлоптторг" возражало доводам, приведенным в кассационной жалобе, указав на обоснованность применения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и признания за истцом как собственником земельного участка права собственности на реконструированный объект недвижимости, расположенный на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО "Металлоптторг".
По мнению ООО "Металлоптторг", суд первой инстанции правомерно прекратил производство по встречным исковым требованиям ООО "Форт-Строй" об установлении границ земельных участков, так как данные требования не могут быть рассмотрены без разрешения по существу вопроса о недействительности договора купли-продажи земельного участка, относящегося к государственной собственности, занимаемого объектами недвижимости в„– 39 от 21.07.2005 в части или о признании права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 03:24:000000:49744. Поскольку ООО "Форт-Строй" указанные требования заявлялись (дела в„– А10-952/2007 и в„– А10-3767/2006) и производство по требованиям было прекращено в связи с отказом истца от исковых требований, у суда первой инстанции имелись основания для прекращения производство по встречным исковым требованиям ООО "Форт-Строй".
Присутствующие в судебном заседании представители ООО "Металлоптторг" подтвердили изложенные в письменном отзыве возражения, указав, что в результате реконструкции возник новый объект недвижимости, предыдущий объект недвижимости, на который было право собственности у ООО "Форт-Строй", не существует, право собственности ответчика на объект прекращено в связи с гибелью имущества.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (информация в сети "Интернет" на сайте суда - fasvso.arbitr.ru и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru), однако своих представителей либо отзывы на жалобу не направили.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационное жалобе и отзыве не нее, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами и следует из материалов настоящего дела, на основании распоряжения "О продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены объекты недвижимого имущества, ранее находившиеся в собственности Республики Бурятия, впоследствии приобретенные в собственность ОАО "Металлоптторг" в„– 77 от 06.07.2005 и договора купли-продажи земельного участка, относящегося к государственной собственности, занимаемого объектами недвижимости в„– 39 от 21.07.2005 за ОАО "Металлоптторг" на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 03:24:023901:56 площадью 49 736 кв. м, категории - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Полигон, участок б/н (свидетельство от 27.06.2012 03-АА 176729).
Указанный участок впоследствии был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 03:24:023901:509 и 03:24:023901:510.
На принадлежащем ОАО "Металлоптторг" земельном участке было расположено одноэтажное нежилое здание площадью 145,8 кв. м, также принадлежащее обществу на праве собственности на основании Плана приватизации, утвержденного 22.10.1993 (свидетельство от 27.11.2008 03-АА 466345).
По договору купли-продажи от 20.10.1996 АООТ "Металлоптторг" (в последующем преобразовано в ОАО "Металлоптторг") реализовало ООО "Форт-Строй" отдельно стоящее здание гаража с прилегающим к нему земельным участком площадью 0,2 га по адресу: г. Улан-Удэ, Полигон, 502 км по цене 60 млн. рублей.
В силу пункта 1 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" данный закон введен в действие через шесть месяцев со дня его официального опубликования, то есть с 31.01.1998 и на момент совершения сделки от 20.10.1996 не действовал.
Однако согласно пункту 1 статьи 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
06.05.2013 ООО "Форт-Строй", указывая на уклонение ОАО "Металлоптторг" от регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью 145,8 кв. м, инвентарный номер 6163, И, кадастровый номер: 03-03-01/145/2008-427, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Полигон, д. 10, обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском о государственной регистрации перехода права собственности на этот объект.
На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 2 октября 2013 года по делу в„– А10-1652/2013 требования ООО "Форт-Строй" удовлетворены.
21.05.2014 произведена государственная регистрации права собственности ООО "Форт-Строй" на одноэтажное нежилое здание площадью 145,8 кв. м, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Полигон, д. 10 (свидетельство от 21.05.2014 03-АА 498668).
28.12.2012 ООО "Компания Металл Профиль", являющееся арендатором спорного здания на основании подписанного с ОАО "Металлоптторг" договора аренды от 11.12.2012, заключило договор строительного подряда в„– 01/12 с ООО "СК Лидер" на капитальный ремонт помещений в этом здании.
Ссылаясь на то, что ООО "Компания Металл Профиль" в отсутствие разрешительной документации произвело реконструкцию ранее существующего здания площадью 145,8 кв. м, в результате которой на принадлежащем ОАО "Металлоптторг" на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 03:24:023901:510 возник новый объект недвижимости - двухэтажное офисное здание площадью 258,7 кв. м, ОАО "Металлоптторг" предъявило иск о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с положениями пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ООО "Форт-Строй" в обоснование заявленных им требований об установлении границ участка указало, что с 20.10.1996 является собственником одноэтажного нежилого здания площадью 145,8 кв. м, инв. в„– 6163, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Полигон 12в (прежний адрес: г. Улан-Удэ, Полигон 10), приобретенного по договору купли-продажи от 20.10.1996 у ОАО "Металлоптторг"; объект недвижимости находится на земельном участке площадью 0,11 га, который постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 20.09.2001 в„– 389 был изъят из постоянного пользования ОАО "Металлоптторг" и передан в постоянное пользование ООО "Форт-Строй".
25.03.2013 ООО "Форт-Строй" поставило земельный участок на кадастровый учет как земельный участок 03:24:000000:49744 без установления его границ в соответствии с требованиями законодательства (кадастровый паспорт земельного участка от 25.03.2013 в„– 03/201/13-63722).
При обращении с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:49744 государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:023901:509 и 03:24:023901:510, в связи с чем ООО "Форт-Строй" заявлены требования, уточненные как установление границ земельных участков в соответствии с экспертным заключением в„– 80 от 25.08.2015 и межевым планом от 25.08.2015, подготовленные ООО "Геотех-экспертиза".
Суд первой инстанции пришел к выводу, что требования ООО "Форт-Строй" о восстановлении его прав на земельный участок под первоначальным объектом недвижимости не могут быть удовлетворены без признания недействительным договора выкупа земельного участка или без признания права собственности ООО "Форт-Строй" на этот земельный участок.
Установив, что ООО "Форт-Строй" обращалось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском о недействительности договора выкупа земельного участка и с иском о признании за ним права собственности на земельный участок под первоначальным объектом недвижимости, однако в связи с отказом ООО "Форт-Строй" от требований производство по делам было прекращено (определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 3 мая 2007 года по делу в„– А10-952/2007 и определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 26 октября 2006 года по делу в„– А10-3767/2006 соответственно), суд первой инстанции пришел к выводу, что ООО "Форт-Строй" уже пыталось использовать оба возможных способа защиты своих прав, нарушенных в результате заключения и исполнения договора выкупа земельного участка, квалифицировал заявленные ООО "Форт-Строй" требования как иск о признании недействительным договора выкупа земельного участка в части выкупа ОАО "Металлоптторг" земельного участка, предоставленного ООО "Форт-Строй" на праве постоянного бессрочного пользования, соединенного с требованием об установлении границ этого земельного участка с уточнением границ земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:023901:509 и 03:24:023901:510, принадлежащих на праве собственности ОАО "Металлоптторг".
Так как часть 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускает повторного обращения в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям в случае прекращения производства по делу, Арбитражный суд Республики Бурятия прекратил производство по требованию ООО "Форт-Строй" на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд первой инстанции, придя к выводу о том, что ООО "Форт-Строй" утратило возможность судебной защиты своих прав на земельный участок под первоначальным объектом, и, установив, что реконструированный объект недвижимости соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признал за ОАО "Металлоптторг" право собственности на самовольную постройку, как за собственником земельного участка, на котором расположена самовольная постройка (реконструированный объект недвижимости).
Повторно рассматривая дело, Четвертый арбитражный апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа полагает, что принятые по делу судебные акты не соответствуют нормам материального и процессуального права, а потому подлежат отмене на основании частей 2, 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
ООО "Форт-Строй" является на основании договора купли-продажи от 20.10.1996 собственником одноэтажного нежилого здания площадью 145,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Полигон, дом в„– 10, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2014 сделана запись.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Основания прекращения права собственности установлены статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В спорной ситуации нежилое здание было реконструировано. Судом первой инстанции установлено, что на первоначальном объекте был устроен второй этаж, изменена планировка, устроены новые помещения, изменилась общая площадь здания, изменены фасадная часть здания, формы оконных и дверных проемов, ликвидированы оконные и дверные проемы (ворота), устроен дополнительный вход. В результате реконструкции изменены параметры нежилого одноэтажного здания площадью 145,8 кв. м на - двухэтажное, площадью 255,7 кв. м.
Поскольку первоначальное здание не было полностью уничтожено, суд кассационной инстанции, учитывая положения статей 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что создание нового объекта в процессе реконструкции здания не могло повлечь изменения права собственности на него, так как реконструкция не является основанием прекращения права собственности.
Наличие права собственности на первоначальное здание у ООО "Форт-Строй" исключает возможность признания права собственности ООО "Металлоптторг" на реконструированное здание на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для разрешения требований ООО "Металлоптторг" о признании права собственности на самовольную постройку, установлены судами, суд кассационной инстанции на основании пункта 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным принять новое решение об отказе в удовлетворении требований.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа полагает, что судами при прекращении производства по требованиям ООО "Форт-Строй" о восстановлении его права постоянного бессрочного пользования на землю путем установления границ земельных участков 03:24:023901:509, 03:24:023901:510, 03:24:000000:49744 неправильно применены нормы процессуального права.
В силу части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если имеется вступивший в законную силу судебный акт, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Прекращая производство по требованиям ООО "Форт-Строй", суд первой инстанции указал, что общество уже пыталось использовать оба возможных способа защиты своих прав (о признании недействительным договора выкупа земельного участка и о признании права собственности на земельный участок под первоначальным объектом), нарушенных в результате заключения и исполнения договора выкупа земельного участка.
Между тем, по делу в„– А10-952/2007 определением от 3 мая 2006 года был принят отказ ООО "Форт-Строй" от требований о признании недействительным права бессрочного пользования земельным участком площадью 6,27 га ОАО "Металлоптторг" и закреплении права бессрочного пользования земельным участком площадью 0,11 га за ООО "Форт-Строй".
По делу в„– А10-3767/2006 определением от 26 октября 2006 года был принят отказ ООО "Форт-Строй" от требований о признании права собственности на земельный участок площадью 0,11 га, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Полигон, 502 км.
Притязания ООО "Форт-Строй" на земельный участок основаны на том, что право под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости зарегистрировано за ОАО "Металлоптторг", что не соответствует нормам права, закрепляющим принцип единства объекта недвижимости и земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости.
Прекращение производства по требованиям ООО "Форт-Строй" на земельный участок сохраняет правовую неопределенность в правоотношениях сторон по поводу причитающихся им земельных участков.
В связи с чем суд округа полагает, что при разрешении спора о земельном участке, если истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, но принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не соблюдается, суду следует с учетом фактически сложившихся обстоятельств определить характер нарушения права истца и тот гражданско-правовой способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенного права.
Поскольку судом по существу не рассмотрены требования ООО "Форт-Строй", принятые по делу судебные акты в части прекращения производства по требованиям ООО "Форт-Строй" подлежат отмене с направлением дела в данной части на новое рассмотрение в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Республики Бурятия.
При новом рассмотрении суду следует с учетом изложенного определить подлежащие исследованию обстоятельства, дать надлежащую правовую оценку доводам и доказательствам и на основе закона, подлежащего применению, разрешить спор, а также распределить судебные расходы.
Принятые меры по приостановлению исполнения судебных актов по делу подлежат отмене на основании части 4 статьи 283 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 февраля 2016 года по делу в„– А10-3664/2014, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2016 года по тому же делу отменить.
В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества "Металлоптторг" о признании права собственности на самовольную постройку отказать.
Дело в части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Форт-Строй" направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Бурятия.
Меры по приостановлению исполнения решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 февраля 2016 года и постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2016 года по делу в„– А10-3664/2014, принятые определение Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 августа 2016 года, отменить.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
О.Н.БУРКОВА

Судьи
Д.Н.БАНДУРОВ
А.Н.ЛЕВОШКО


------------------------------------------------------------------