АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2016 г. по делу в„– А19-1230/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2016 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Левошко А.Н.,
судей: Бандурова Д.Н., Барской А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Дачного некоммерческого товарищества "Прибрежное-2" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 14 апреля 2016 года по делу в„– А19-1230/2016 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2016 года по тому же делу (суд первой инстанции - Щуко В.А., апелляционный суд: Никифорюк Е.О., Сидоренко В.А., Ткаченко Э.В.),

установил:

Агентство лесного хозяйства Иркутской области (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Дачному некоммерческому товариществу "Прибрежное-2" (ОГРН 1093850011991, ИНН 3808208647, г. Иркутск, далее - товарищество) о расторжении договора аренды лесного участка в„– 91-580/11 от 27.12.2011.
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Агентство переименовано в Министерство лесного комплекса Иркутской области, о чем внесена запись 21.06.2016.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14 апреля 2016 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2016 года, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанными судебными актами, товарищество обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить.
Заявитель кассационной жалобы считает недоказанным факт существенного нарушения товариществом договора аренды лесного участка в„– 91-580/11 от 27.12.2011.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (информация в сети "Интернет" на сайте суда - fasvso.arbitr.ru и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы правильность применения Арбитражным судом Иркутской области и Четвертым арбитражным апелляционным судом норм материального права и соблюдение ими норм процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 27.12.2011 года между Агентством (арендодатель) и товариществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка в„– 91-580/11, в соответствии с условиями которого истцом ответчику во временное возмездное пользование предоставлен лесной участок, расположенный на землях лесного фонда, имеющий местоположение: Иркутская область, Иркутский район, Ангарское лесничество, Тальцинское участковое лесничество, "Ангарская дача", общей площадью 2,96 га, в целях использования лесов для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.
В соответствии с пунктом 5.4.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Пункт 4.1 договора и приложение в„– 3 к договору определяют годовой размер арендной платы в размере 57 062 рублей 94 копеек.
В соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала.
Согласно пунктам 7.3 и 8.2 договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Ответчиком неоднократно нарушены условия договора в части внесения арендной платы, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата.
Согласно сведениям администратора о поступлении арендной платы за период с 01.01.2012 по 21.01.2016 по состоянию на 21.01.2016 товарищество имеет задолженность по арендной плате в общей сумме 161 341 рубль 67 копеек.
18.12.2015 истцом по юридическому адресу ответчика направлена претензия в„– 91-37-10167/15 от 18.12.2015 о необходимости исполнить обязательства по договору с предложением его расторгнуть.
В связи с неоднократным нарушением ответчиком условий договора по внесению арендных платежей истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим исковым заявлением.
Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды лесного участка в„– 91-580/11 от 27.12.2011) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно статье 309 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды лесного участка в„– 91-580/11 от 27.12.2011) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В статье 310 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды лесного участка в„– 91-580/11 от 27.12.2011) указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Пункт 2 статьи 453 ГК РФ указывает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно статье 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно указали, что ответчиком не исполнены обязательства по уплате арендной платы по указанному договору в размере 161 341 рубля 67 копеек, из которых: 28 531 рубль 46 копеек - задолженность за 2 - 3 кварталы 2013 года, 57 062 рубля 94 копейки - задолженность за 1 - 4 кварталы 2014 года, 60 092 рубля 83 копейки - задолженность за 1 - 4 кварталы 2015 года, 15 654 рубля 44 копейки - задолженность за 1 квартал 2016 года, то есть арендатор более двух раз подряд нарушал условие договора о сроке внесения арендной платы. Надлежащих доказательств обратного материалы дела не содержат.
Суды правильно квалифицировали указанное нарушение арендатором условий договора как существенное, поскольку оно в значительной степени лишает арендодателя того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, суды в соответствии с указанными выше нормами права с учетом соблюдения арендодателем установленного порядка расторжения договора (направление претензии о необходимости исполнения им обязательства в адрес арендатора) и в отсутствие доказательств устранения ответчиком существенного нарушения договора пришли к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления.
Судами обоснованно отклонены доводы ответчика о том, что товарищество построило дорогу, а расторжение договора создаст препятствия к пользованию земельными участками их собственниками, как документально не подтвержденные, поскольку никаких доказательств в подтверждение фактов существования дороги, ее строительства, отсутствия иных проездов к дачным участкам ответчиком не представлено. Кроме того, апелляционный суд правильно указал, что ответчик вправе вновь обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что выводы судов основаны на оценке всех доказательств, представленных участвующими в деле лицами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, установлении всех обстоятельств, имеющих значение при рассмотрении настоящего спора, и правильном применении положений норм материального права, регулирующих рассматриваемые правоотношения.
Доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, являлись предметом исследования в ходе судебного разбирательства, получили соответствующую правовую оценку и по существу основаны на неверном толковании указанных выше норм права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 14 апреля 2016 года по делу в„– А19-1230/2016 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2016 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
А.Н.ЛЕВОШКО

Судьи
Д.Н.БАНДУРОВ
А.Л.БАРСКАЯ


------------------------------------------------------------------