АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 апреля 2016 г. по делу в„– А19-2750/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Платова Н.В.,
судей: Звечаровской Т.А., Клепиковой М.А.
при участии представителей администрации города Иркутска Рассикас Максима Сергеевича (доверенность от 27.10.2015), открытого акционерного общества "Южное управление Жилищно-коммунальными системами" Карамовой Ирины Юрьевны (доверенность от 13.07.2015),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации города Иркутска на решение Арбитражного суда Иркутской области от 16 сентября 2015 года по делу в„– А19-2750/2015 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08 декабря 2015 года по тому же делу (суд первой инстанции: Гурьянов О.П.; апелляционный суд: Рылов Д.Н., Желтоухов Е.В., Сидоренко В.А.),

установил:

открытое акционерное общество "Южное управление Жилищно-коммунальными системами" (ОГРН 1063811053272, ИНН 3811101573, г. Иркутск; далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, г. Иркутск; далее - администрация) о взыскании 450 690 рублей 39 копеек убытков.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16 сентября 2015 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08 декабря 2015 года, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе администрация просила отменить принятые по делу судебные акты в связи с неправильным применением судами статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.
Администрация указала, что суды не установили причинно-следственную связь между действиями ответчика и убытками истца, не учли нарушение истцом сроков внесения арендной платы.
В судебном заседании представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель истца возразил против доводов заявителя кассационной жалобы, указав на их необоснованность.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Предметом иска является требование о взыскании убытков в виде платы по договору аренды от 18.02.2013 в„– 9644 за период с момента истечения срока для направления проекта договора купли-продажи арендуемого имущества (20.01.2014) и по день внесения арендных платежей (07.11.2014) в связи с признанием недействительным отказа администрации в реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения по адресу: г. Иркутск, ул. Трудовая, д. 111 площадью 408,4 кв. м, позиции в„– 1-3, 4-9, 10-12 (1 этаж).
Принимая обжалуемые судебные акты, суды в соответствии со статьями 15, 16, пунктом 2 статьи 224, статьей 433, пунктом 1 статьи 454, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к выводу о наличии правовых оснований для взыскания убытков в связи с признанием недействительным отказа администрации в реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения.
В соответствии со статьями 16, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки, причиненные юридическому лицу в результате незаконных действий государственных органов, органов местного самоуправления в результате издания не соответствующего закону акта органа местного самоуправления, подлежит возмещению за счет соответственно казны муниципального образования.
Отношения, возникающие в связи с отчуждением недвижимого имущества из муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 в„– 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон в„– 159-ФЗ).
Суды установили, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 05 мая 2014 года по делу в„– А19-18735/2013 отказ администрации в реализации преимущественного права общества на приобретение арендуемого имущества признан недействительным, и пришли к выводу о незаконности действий органа местного самоуправления, препятствующих обществу в реализации его права на приобретение в собственность нежилого помещения.
Установив, что с момента истечения срока для направления проекта договора купли-продажи арендуемого имущества (пункт 3 статьи 9 Закона в„– 159-ФЗ) и до государственной регистрации заключенного между сторонами договора купли-продажи (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации) истец уплачивал арендные платежи, суды признали верным представленный истцом расчет заявленного требования.
Таким образом, при наличии доказательств неправомерности действий ответчика, его вины, наличия причинной связи между действиями ответчика и наступившими убытками, размера причиненных истцу убытков, суды пришли к выводу о наличии правовых оснований для взыскания убытков.
Довод администрации об отсутствии причинно-следственной связи между действиями ответчика и убытками истца является необоснованным, поскольку у истца возникли убытки вследствие внесения арендных платежей за нежилое помещение ответчику за период, когда последний неправомерно отказал в заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества.
Отклоняется довод администрация о том, что суды не учли нарушение истцом сроков внесения арендной платы. Данное обстоятельство не относится к предмету настоящего спора.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, арбитражный суд округа не установил.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 16 сентября 2015 года по делу в„– А19-2750/2015 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08 декабря 2015 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Н.В.ПЛАТОВ

Судьи
Т.А.ЗВЕЧАРОВСКАЯ
М.А.КЛЕПИКОВА


------------------------------------------------------------------