АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июня 2016 г. по делу в„– А19-14163/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 июня 2016 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Левошко А.Н.,
судей: Васиной Т.П., Скубаева А.И.,
при участии в судебном заседании представителей общества с ограниченной ответственностью "Банно-прачечный трест" - Вацета А.О. (доверенность от 17.06.2015), администрации города Иркутска - Рассикаса М.С. (доверенность от 27.10.2015),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Банно-прачечный трест" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 ноября 2015 года по делу в„– А19-14163/2015 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2016 года по тому же делу (суд первой инстанции - Антонова С.Н., апелляционный суд: Ткаченко Э.В., Никифорюк Е.О., Басаев Д.В.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Банно-прачечный трест" (ОГРН 1053808008715, ИНН 3808117358, г. Иркутск, далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к администрации города Иркутска (далее - администрация) об изменении условий договора купли-продажи земельного участка от 08.07.2014, принятии пункта 2.1. договора в редакции: цена участка составляет 1 554 000 рублей без учета НДС.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 23 ноября 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2016 года данное решение оставлено без изменения.
Не согласившись с указанными судебными актами, общество обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просило указанные судебные акты отменить.
Общество, ссылаясь на статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что основанием для предъявления иска явилось не существенное изменение обстоятельств, а один из иных случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором, а именно статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 в„– 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон в„– 135-ФЗ), согласно которой сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
В отзыве на кассационную жалобу администрация, не соглашаясь с доводами заявителя, указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, постановления апелляционного суда, в связи с чем просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
В судебном заседании Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представитель истца доводы кассационной жалобы поддержал, просил кассационную жалобу удовлетворить, представитель ответчика полагал кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы правильность применения Арбитражным судом Иркутской области и Четвертым арбитражным апелляционным судом норм материального права и соблюдение ими норм процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, на основании заявления общества от 29.01.2013 в„– 05 (вх. от 03.02.2014 в„– 503-51-1084/4) и распоряжения заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 18.04.2014 в„– 504-02-875/14 "О приватизации нежилых зданий и предоставлении в собственность земельного участка, расположенных в Свердловском районе г. Иркутска, ул. Мухиной, 9", между администрацией (продавец) и обществом (покупатель) 08.07.2014 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 4 815 кв. м, кадастровый номер 38:36:000026:279, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Мухиной, 9.
Пунктом 2.1 данного договора установлена цена участка в размере 3 379 177 рублей без учета НДС.
Выкупная стоимость земельного участка определена на основании Постановления Правительства Иркутской области от 05.09.2012 в„– 482-пп "Об утверждении Положения о порядке определения цены земельных участков, которые находятся в государственной собственности Иркутской области или государственная собственность на которые не разграничена, их оплаты при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках" (далее - Постановление от 05.09.2012 в„– 482-пп) и Постановления Правительства Иркутской области от 15.11.2013 в„– 517-пп "О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области" (далее - Постановление от 15.11.2013 в„– 517-пп). Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляла 45 055 688 рублей 40 копеек, стоимость выкупа составила 7,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
По акту приема-передачи от 29.07.2014 указанный земельный участок был передан покупателю.
Право собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000026:279 зарегистрировано 21.11.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 38 АЕ в„– 596386.
Решением Иркутского областного суда от 23 апреля 2015 года установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:36:000026:279 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 10 января 2014 года в размере 20 720 000 рублей.
В соответствии с определением Иркутского областного суда от 28 октября 2015 года по данному делу датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка является 05.09.2014.
Статьей 24.20 Федерального закона в„– 135-ФЗ (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 в„– 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации") установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
В этой связи истец указывает, что на момент заключения договора кадастровая стоимость земельного участка составляла 20 720 000 рублей, а его выкупная стоимость - 1 554 000 рублей, соответственно.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пункт 1 статьи 422 ГК РФ устанавливает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В статье 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно пункту 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
С учетом изложенных норм материального права судами правильно установлено, что общество с заявлением о выкупе земельного участка обратилось в администрацию 03.02.2014, поэтому цена земельного участка ответчиком была правомерно определена на основании действующих на указанную дату Постановлений от 05.09.2012 в„– 482-пп и от 15.11.2013 в„– 517-пп. При заключении спорного договора у сторон отсутствовали иные сведения относительно цены земельного участка. Кроме того, возражений относительно выкупной стоимости участка у истца не имелось, в судебном порядке данная стоимость им не оспаривалась; преддоговорного спора не было.
Пункты 1 и 3 статьи 453 ГК РФ устанавливают, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.
Статьей 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Суды верно указали, что к моменту вступления в законную силу решения Иркутского областного суда от 23 апреля 2015 года спорный договор был полностью исполнен заключившими его сторонами: земельный участок передан в собственность истца, а истцом уплачена ответчику его стоимость.
Таким образом, на момент подачи иска по настоящему делу в суд первой инстанции обязательства сторон по указанному договору не могут быть изменены в соответствии с положениями Главы 29 ГК РФ, поскольку данные обязательства уже прекращены надлежащим исполнением в соответствии с условиями заключенного сторонами договора.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что вышеизложенные выводы судов основаны на оценке всех доказательств, представленных участвующими в деле лицами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, установлении всех обстоятельств, имеющих значение при рассмотрении настоящего спора, и правильном применении положений норм материального права, регулирующих рассматриваемые правоотношения.
Доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, являлись предметом исследования в ходе судебного разбирательства, получили соответствующую правовую оценку и по существу основаны на неверном толковании вышеприведенных норм права, в связи с чем подлежат отклонению судом кассационной инстанции как несостоятельные.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 ноября 2015 года по делу в„– А19-14163/2015 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2016 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
А.Н.ЛЕВОШКО

Судьи
Т.П.ВАСИНА
А.И.СКУБАЕВ


------------------------------------------------------------------