АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 октября 2016 г. по делу в„– А69-77/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2016 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Парской Н.Н.,
судей Бронниковой И.А., Николиной О.А.
при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи помощником судьи Шергиным Г.Н.,
с исполнением судебного поручения в осуществляющих видеоконференц-связь Арбитражном суде Республики Тыва судьей Маады Л.К.-Б., ведением протокола выполнения отдельного процессуального действия и видеозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Монгуш С.А.,
при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в Арбитражном суде Республики Тыва представителей Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва Ондар О.Б. (доверенность от 09.11.2015), Хертек Д.Г. (доверенность от 20.04.2016), акционерного общества "Тываэнергосбыт" Шулуу Д.Г. (доверенность от 11.01.2016), Управления Федеральной налоговой службы по Республике Тыва Седип А.П. (доверенность от 15.04.2016),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва на определение Арбитражного суда Республики Тыва от 23 мая 2016 года по делу в„– А69-77/2015, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2016 года по тому же делу (суд первой инстанции - Санчат Э.А., суд апелляционной инстанции - Ишутина О.В., Белан Н.Н., Споткай Л.Е.),

установил:

производство по делу в„– А69-77/2015 о признании несостоятельным (банкротом) государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Кондитерская фабрика" (ОГРН 1021700514637, г. Кызыл Республики Тыва, далее - ГУП "Кондитерская фабрика", должник) возбуждено на основании заявления открытого акционерного общества "Тываэнерго", принятого определением Арбитражного суда Республики Тыва от 3 февраля 2015 года.
С 08.04.2015 в отношении ГУП "Кондитерская фабрика" осуществлялись мероприятия процедуры наблюдения, а с 08.07.2015 - конкурсного производства, открытого до 14.01.2016, срок которого неоднократно продлевался, последний раз до 14.10.2016 определением от 14 июля 2016 года.
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее - Министерство) обратилось 02.03.2016 в Арбитражный суд Республики Тыва с заявлением, уточненным при рассмотрении обособленного спора в суде первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительными торгов по продаже имущества ГУП "Кондитерская фабрика", договора купли-продажи от 23.03.2016 и начальной цены продажи имущества ГУП "Кондитерская фабрика", примененной при проведении торгов.
Определением от 23 мая 2016 года заявление Министерства удовлетворено частично, признаны недействительными: торги по продаже имущества ГУП "Кондитерская фабрика" (здания кондитерской фабрики, здания трансформаторной подстанции, здания генераторной, права аренды земельного участка); договор купли-продажи от 23.03.2016, заключенный между ГУП "Кондитерская фабрика" и обществом с ограниченной ответственностью "Альфа" (далее - ООО "Альфа"). С ГУП "Кондитерская фабрика" в пользу ООО "Альфа" взысканы 8 010 000 рублей.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2016 года, принятым по результатам повторного рассмотрения обособленного спора по апелляционным жалобам конкурсного управляющего ГУП "Кондитерская фабрика" Суслина Григория Ивановича и Министерства определение от 23 мая 2016 года отменено, в удовлетворении заявления отказано.
В кассационной жалобе Министерство просит отменить постановление от 11 августа 2016 года и изменить определение от 23 мая 2016 года путем удовлетворения требования о признании недостоверной и недействительной начальной цены продажи имущества ГУП "Кондитерская фабрика", примененной при проведении торгов.
Заявитель кассационной жалобы выражает несогласие выводу об отсутствии нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми торгами, указывает на то, что судами не дана оценка доводу о том, что продажа имущества предприятия произведена ранее указанного в извещении срока; на то, что начальная цена имущества на собрании кредиторов от 09.10.2015 не утверждалась.
Конкурсный управляющий в отзыве на кассационную жалобу просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, указывая на его законность и обоснованность.
ООО "Альфа" и конкурсный кредитор - акционерное общество (АО) "Тываэнергосбыт" также возражали против доводов жалобы, ссылаясь на их несостоятельность, и просили оставить ее без удовлетворения.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Участвующие в судебном заседании представители Министерства поддержали доводы жалобы, а представитель АО "Тываэнергосбыт" возражал против них по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель Управления Федеральной налоговой службы по Республике Тыва оставил разрешение кассационной жалобы на усмотрение суда.
Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального и соблюдения норм процессуального права, а также соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к следующим выводам.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 19.02.2015 опубликовано объявление о проведении торгов в форме публичного предложения имущества ГУП "Кондитерская фабрика", а именно расположенных по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ровенская, 3б здания кондитерской фабрики, общей площадью 4249,4 квадратных метров, здания трансформаторной подстанции общей площадью 54 квадратных метра, здания генераторной, общей площадью 84,8 квадратных метра, а также права аренды земельного участка, общей площадью 12027,75 квадратных метра, расположенного под реализуемыми зданиями. Начальная цена продажи имущества составила 78 323 047 рублей.
23.03.2016 победителем торгов признано ООО "Альфа", цена продажи имущества составила 8 010 000 рублей.
По результатам торгов 23.03.2016 между ГУП "Кондитерская фабрика" и ООО "Альфа" заключен договор купли-продажи, по акту приема-передачи недвижимости реализованное на торгах имущество должника передано ООО "Альфа", последнее, в свою очередь, уплатило должнику 8 010 000 рублей.
Полагая, что в результате проведения торгов реализовано право аренды на земельный участок, находящийся в собственности Республики Тывы, Министерство, ссылаясь на нарушение процедуры торгов, обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества ГУП "Кондитерская фабрика", договора купли-продажи от 23.03.2016 и начальной цены продажи имущества ГУП "Кондитерская фабрика", примененной при проведении торгов.
Удовлетворяя заявление Министерства в части признания недействительными торгов по продаже имущества ГУП "Кондитерская фабрика" и договора купли-продажи от 23.03.2016, Арбитражный суд Республики Тыва пришел к выводу о том, что конкурсным управляющим неверно определен предмет торгов, поскольку не заключение договора аренды с собственником земельного участка препятствует его реализации на торгах. Отказывая в удовлетворении требования в части признания недействительной начальной цены продажи имущества ГУП "Кондитерская фабрика", примененной при проведении торгов, судом указано, что ее оспаривание путем предъявления отдельного иска не предусмотрено, поскольку она носит рекомендательный характер и определена собранием кредиторов, которое не было обжаловано.
Отменяя определение от 23 мая 2016 года и отказывая в удовлетворении заявления, Третий арбитражный апелляционный суд, установил, что оспариваемыми торгами права и законные интересы Министерства нарушены не были.
Проверив соответствие выводов Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам, правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, для отмены постановления от 11 августа 2016 года.
В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 1 Информационного письма от 22.12.2005 в„– 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
Как указал Конституционный суд Российской Федерации в пункте 2.2 Определения от 15.07.2010 в„– 948-О-О положение пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающее, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направлено на соблюдение режима законности при проведении торгов и защиту интересов лиц, чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов.
Бремя доказывания несоответствия закону проведенных торгов и нарушения прав и законных интересов в настоящем случае лежит на лице, заявившем возражения.
Судом апелляционной инстанции установлено, что торги были организованы, в том числе в отношении права аренды на земельный участок общей площадью 12027,75 квадратных метра, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ровенская, 3б, собственником которого является Республика Тыва. На указанном земельном участке расположены реализуемые на торгах здание кондитерской фабрики, здание трансформаторной подстанции и здание генераторной.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Решением от 28 мая 2014 года по делу в„– А69-1030/2014 Арбитражный суд Республики Тыва, установив, что требование о заключении договора аренды земельного участка основано, в том числе на том, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий должнику на праве хозяйственного ведения, обязал Министерство заключить с должником договор аренды вышеуказанного земельного участка.
Учитывая положения статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, которой установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, суд округа полагает, что реализация расположенных на земельном участке объектов недвижимости совместно с правом аренды является правомерной.
Судом апелляционной инстанции, установлено, что оспаривая торги по продаже имущества должника со ссылкой на включение в состав имущества, продаваемого единым лотом, несуществующего права аренды земельного участка, Министерство не представило доказательств того, как и каким образом оспариваемые торги, нарушают его права и законные интересы, а также какие права и законные интересы подлежат восстановлению при избранном способе защиты.
При этом доводы Министерства об отсутствии у должника права аренды в отсутствие принятия мер по исполнению вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Тыва от 28 мая 2014 года по делу в„– А69-1030/2014, не могут быть приняты судом во внимание и свидетельствуют о злоупотреблении Министерством правом.
Учитывая, что Министерством не представлены доказательства нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми торгами, суд округа признает правомерными выводы суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении заявления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, договора купли-продажи, заключенного по итогам торгов.
Доводу Министерства о допущении нарушения процедуры торгов, которое выражается в отсутствии утвержденной кредиторами начальной продажной цены имущества должника, дана оценка судом апелляционной инстанции. Судом апелляционной инстанции установлено, что решением собрания кредиторов от 09.10.2015 утверждено положение о порядке, о сроке и об условиях продажи имущества ГУП "Кондитерская фабрика". Доказательства признания решения собрания кредиторов недействительным не представлены. На основании изложенного, требование о признании начальной цены продажи имущества должника, примененной при проведении торгов, недостоверной и недействительной обоснованно отклонено судом апелляционной инстанции.
Иные доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции, учитывая предусмотренные статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пределы его компетенции.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что суд апелляционной инстанции полно и всесторонне исследовал доказательства по делу, дал им правильную оценку и не допустил нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжалуемый судебный акт должен быть оставлен без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2016 года по делу в„– А69-77/2015 Арбитражного суда Республики Тыва оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Н.Н.ПАРСКАЯ

Судьи
И.А.БРОННИКОВА
О.А.НИКОЛИНА


------------------------------------------------------------------