АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 ноября 2016 г. по делу в„– А33-26735/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 24 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе
председательствующего Качукова С.Б.,
судей Белоножко Т.В., Тютриной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу истца - публичного акционерного общества "Красноярскэнергосбыт" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 05 апреля 2016 года по делу в„– А33-26735/2015 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2016 года по тому же делу (суд первой инстанции: судья Мозолькова Л.В.; апелляционный суд: судьи Бабенко А.Н., Парфентьева О.Ю. и Радзиховская В.В.),

установил:

публичное акционерное общество "Красноярскэнергосбыт" (ОГРН 1052460078692, ИНН 2466132221, место нахождения: г. Красноярск, далее также - ПАО "Красноярскэнергосбыт", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию "Кежемский район Красноярского края" в лице Управления имущественных отношений администрации Кежемского района (ОГРН 1022400828823, ИНН 2420004178, место нахождения: г. Кодинск Красноярского края, далее также - управление, ответчик) о взыскании 50 227 рублей 54 копеек задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2012 по 30.06.2015.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05 апреля 2016 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2016 года, иск удовлетворен частично: с муниципального образования "Кежемский район Красноярского края" в лице управления взыскано 577 рублей 13 копеек задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2012 по 12.11.2012. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ПАО "Красноярскэнергосбыт" обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просило их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.
В обоснование доводов жалобы истец сослался на ошибочность выводов судов об отказе во взыскании с муниципального образования как с собственника жилого помещения многоквартирного дома и наймодателя задолженности за период с 13.11.2012 по 30.06.2015, указав на то, что соответствующая обязанность собственника предусмотрена статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 36, 39, 154, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на то, что ответчик не исполнил обязанность по уведомлению его о заключении договоров найма с нанимателями, в связи с чем в силу пункта 8.14 договора управления многоквартирным домом от 20.08.2010 в„– 4-У должен самостоятельно оплатить оказанные за этот период услуги.
Управление письменный отзыв на кассационную жалобу не представило.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, своих представителей не направили, о времени и месте его проведения считаются извещенными надлежащим образом.
Информация о времени и месте проведения заседания размещена на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети Интернет (www.arbitr.ru) в разделах "Картотека арбитражных дел" (kad.arbitr.ru) и "Календарь судебных заседаний" (rad.arbitr.ru).
На основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - Кодекс) судебное заседание проведено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Проверив в порядке, предусмотренном главой 35 Кодекса, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, правильность применения судом первой инстанции и апелляционным судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов.
В рамках настоящего дела ПАО "Красноярскэнергосбыт", являющееся управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: Красноярский край, Кежемский район, г. Кодинск, ул. Колесниченко, д. 14 (договор управления от 20.08.2010 в„– 4-У), предъявило требование о взыскании с муниципального образования "Кежемский район Красноярского края" в лице Управления имущественных отношений администрации района как собственника жилого помещения (квартиры) в„– 309 в этом доме задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.11.2012 по 30.06.2015.
Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 210, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 30, части 3 статьи 67, частями 2, 3 статьи 153, части 1 статьи 154 и частей 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из наличия оснований для взыскания с муниципального образования в лице управления задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период, когда в отношении соответствующей квартиры не были заключены договоры найма (с 01.11.2012 по 12.11.2012). При этом суд исключил из предъявленной ко взысканию суммы задолженность за период с 13.11.2012 по 30.06.2015, когда квартира находилась в найме у Горбатовского П.И. и Мельникова В.А.
По результатам повторного рассмотрения дела апелляционный суд выводы суда первой инстанции поддержал.
Указанные выводы судов являются правильными.
Так, в соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента заключения договора найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя. В силу части 3 этой статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с абзацем третьим статьи 678 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение; если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 этой статьи (то есть случая принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям).
Таким образом, гражданское и жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам найма, вносить плату за коммунальные услуги, при этом по общему правилу соответствующая плата должна вноситься ими непосредственно исполнителю коммунальных услуг (в том числе управляющей организации). Органы государственной власти и управомоченные ими лица несут расходы на оплату коммунальных услуг только до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда.
В данном случае правовое регулирование, основанное на указанных выше нормах, является специальным по отношению к норме статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, носящей общий характер и предусматривающей возможность иного регулирования, если это предусмотрено законом или договором.
По результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств суд первой инстанции и апелляционный суд установили, что в период с 01.11.2012 по 12.11.2012 муниципальная квартира по адресу: Красноярский край, Кежемский район, г. Кодинск, ул. Колесниченко, д. 14, кв. 309 не находилась у кого-либо в найме, а в период с 13.11.2012 по 30.06.2015 была заселена первоначально Горбатовским П.И., а затем Горбатовским П.И. и Мельниковым В.А. (направления для заселения от 13.11.2012 в„– 13, от 06.03.2013 в„– 15 и от 17.02.2014 в„– 13, договор найма жилого помещения от 19.12.2014 в„– 26). Установив указанные обстоятельства и правильно применив названные выше нормы права, суды правомерно пришли к выводу о необходимости взыскания с муниципального образования в лице управления как собственника этой квартиры задолженности за период с 01.11.2012 по 12.11.2012 и, соответственно, отказа во взыскании задолженности за период с 13.11.2012 по 30.06.2015 (в связи с передачей квартиры нанимателям).
Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.
Изложенные в кассационной жалобе доводы истца о том, что в связи с неуведомлением его управлением о передаче квартиры внаем лицом, обязанным по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, в силу пункта 8.14 договора управления от 20.08.2010 в„– 4-У должно являться муниципальное образование (собственник и наймодатель), не обоснованы и подлежат отклонению, поскольку из указанного пункта договора не следует наличие возможности возложения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период нахождения квартиры в найме, на ее наймодателя. В частности, пунктом 8.14 договора управления предусмотрено, что в случае если наймодатель своевременно не уведомил управляющую компанию о смене нанимателя и не представил подтверждающие документы, то обязательства по договору сохраняются за нанимателем, с которым заключен договор, до дня представления вышеперечисленных сведений. Таким образом, обязанность наймодателя по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг за соответствующий период данным пунктом договора не установлена. Более того, как указано выше, в силу имеющегося правового регулирования с момента заключения договора найма обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несет наниматель.
Таким образом, при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов суд первой инстанции и апелляционный суд правильно применили нормы материального и процессуального права, при этом доводы, изложенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о наличии оснований для их изменения или отмены. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для безусловной отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено. В этой связи в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 287 Кодекса обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Согласно статье 110 Кодекса понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы подлежат отнесению на него.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 05 апреля 2016 года по делу в„– А33-26735/2015 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2016 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
С.Б.КАЧУКОВ

Судьи
Т.В.БЕЛОНОЖКО
Н.Н.ТЮТРИНА


------------------------------------------------------------------